商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的。 1.如果你的房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取 2.只要你的房产证上为你的名字，你都可以到所管辖的派出所迁移户籍，但是你的档案需要先迁移到当地的人才市场或人事局 3。同理商住的也是分商业与住宅的征收费用。
4.40年使用年限到了之后，你的土地使用权类型由出让自动变为划拨，但是你的房产还你的，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。
商住用地是什么意思
根据我国土地利用现状分类中的规定，是没有商住用地这样的类别的。在实际生活中，商住用地一般是指商业和住宅的综合用地，房地产开发用地中商住比例由城乡规划部门出具的规划条件确定。